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華僑公司房屋拆遷合同糾紛案

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-19 瀏覽:0
導讀: 【裁判摘要】從簽訂合同、開始拆遷到動工,中間勢必有一段過程,而該過程所需的時間長短,可能因拆遷地點、拆遷范圍、補償與安置辦法等因素的影響而有異,甚至有在較長時間內不能開始拆遷或建設施工的風險。拆遷期限

【裁判摘要】

從簽訂合同、開始拆遷到動工,中間勢必有一段過程,而該過程所需的時間長短,可能因拆遷地點、拆遷范圍、補償與安置辦法等因素的影響而有異,甚至有在較長時間內不能開始拆遷或建設施工的風險。拆遷期限應按“合同約定的4年 + 動工的合理期限”確定。

建設工程未在合理期限內開始施工,既不符合原告的利益,亦不符合被告的利益。在本案爭議未有定論之前,被告不主動支付臨時(延期)安置補助費是當然的選擇,不應因此加重其責任。

【案情簡介】

1994年9月28日,原告霍金與被告市禪華僑房屋建設經營公司(下稱“華僑公司”)簽訂《佛山市房屋拆遷合同書》約定:華僑公司征拆霍金居住的建筑面積47.05㎡的房屋(另有9㎡的閣樓);在征拆范圍新建樓宇的第6—8層安置補償霍金一套建筑面積為56.05㎡、二房一廳的回遷房;在設計允許情況下,回遷房的座向可向南或東南向,回遷房的陽臺面積按50%折入室內建筑面積;打樁之日起4年內安排霍金搬入安置的新樓房。合同還對其他相關事宜作了約定。

1994年11月,霍金搬到華僑公司提供的周轉房內居住,并將房屋交給華僑公司拆除;華僑公司從當月起每月支付15元臨時安置費給霍金。

2001年8月14日,華僑公司通知霍金:因華僑公司承租的周轉房須拆遷,要求霍金于當月31日前搬出周轉房,臨遷期間自找周轉房;華僑公司每月另行支付拆遷補償費560.05元給霍金至回遷新房時止。

華僑公司取得的《房屋拆遷許可證》注明:拆遷期限為1995年1月1日至2004年12月31日。2003年1月9日,佛山市建設局給華僑公司頒發《建設工程施工許可證》。

2004年11月,華僑公司建設工程竣工驗收合格。其先后安排普君南苑a座306房、604房給霍金作回遷房,并通知其回遷。但霍金均以回遷房不符合合同約定而拒收,此后華僑公司未再支付任何費用給霍金。

2006年3月27日,霍金向佛山市禪人民法院提起訴訟,要求判令:1、華僑公司按照合同約定提供回遷房;2、從2000年1月1日逾期回遷日起,華僑公司每月應增加50%安置補助費,并按每日3%的標準支付補償金;3、華僑公司支付臨置費、臨時安置補助費、逾期支付補償金至辦妥回遷房手續之日止(暫計至2006年3月31日為68306.75元)。

【法院判決】

1、華僑公司自判決生效之日起十日內,按照與霍金簽訂的《房屋拆遷合同書》約定的條件,為霍金提供回遷房。

2、華僑公司自判決生效之日起十日內,支付霍金2002年7月至2004年11月的臨時安置補助費8127.25元,2004年12月至2006年3月的臨時安置補助費13452元,合計21579.25元。

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