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房產證過戶辦理需要哪些資料

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-19 瀏覽:0
導讀: 房屋轉移的時候很重要的一個過程就是關于房產證過戶,房產證過戶其實就是房產過戶,自己的房產可以因為贈與而過戶,也可以因為買賣而過戶,但不管是基于哪種方式的過戶,在辦理相關過戶手續的時候都需要提交相應的過

房屋轉移的時候很重要的一個過程就是關于房產證過戶,房產證過戶其實就是房產過戶,自己的房產可以因為贈與而過戶,也可以因為買賣而過戶,但不管是基于哪種方式的過戶,在辦理相關過戶手續的時候都需要提交相應的過戶材料。接下來由的小編為大家整理了一些關于房產證過戶辦理需要哪些資料方面的知識,歡迎大家閱讀!

一、房產過戶需要準備資料有:

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

二、房產過戶辦理的一般流程:

1、房產證過戶如果不經過房產中介,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,即使房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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