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未得母親認可賣房 狀告女兒買家

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-18 瀏覽:0
導讀: 【房屋買賣合同】未得母親認可賣房 狀告女兒買家 母女共同買房女兒私自賣掉 今年58歲的汪霖,在2008年與女兒張倩一起購買了房屋一套,她占有該房屋10%的份額,女兒占有90%份額。 去年,張倩以自己和母親的名義,與李

【房屋買賣合同】未得母親認可賣房 狀告女兒買家

母女共同買房女兒私自賣掉

今年58歲的汪霖,在2008年與女兒張倩一起購買了房屋一套,她占有該房屋10%的份額,女兒占有90%份額。

去年,張倩以自己和母親的名義,與李宏及重慶市朗浩房地產經紀有限公司,簽訂了一份《房屋買賣合同》。合同約定,她和母親經過中介公司居間介紹,自愿將二人擁有的房屋出售給李宏。張倩獨自在這份合同上簽了字,并收取了李宏交付的定金1萬元。為證明自己有權處置和母親共同擁有的房產,張倩還在當天出具了一份承諾書,承諾自己有權代母親處理位于小龍坎的這套物業。去年4月,李宏再次給付張倩購房款6萬元。張倩在收款后便將與母親共同擁有的房屋交付給李宏。李宏和妻子隨后搬入該房屋居住。

發現房屋被賣狀告女兒買家

去年底,汪霖發現房屋被女兒偷偷賣掉,便將女兒及買房者一起告上法庭,要求法院確認買賣合同無效。

法院開庭審理時,李宏表示,張倩和汪霖是母女關系,都是自己所購房屋的共同產權人。當時自己購買房屋時,張倩出具了她有權出賣該房屋的承諾書,她和妻子才支付了相應的購房款。而汪霖在合同簽訂后長達8個月的時間內,沒有提出任何異議,表明她已認可該房屋買賣合同的效力。因此,他們不同意汪霖的訴訟請求。

被母親告上法庭的張倩也表示,自己代表母女二人簽訂的房屋買賣合同有效,不同意母親的訴訟請求。

法官組織雙方調解,但因分歧較大,調解未能成功。

未得母親認可 賣房合同無效

法院認為,張倩把與母親共有的房屋出售給李宏,在簽訂房屋買賣合同時,沒有經過作為房屋共同權利人的母親的同意,事后也沒有獲得母親的追認,屬于無權處分。

此外,李宏稱汪霖在房屋買賣合同簽訂后長達8個月時間內沒有提出任何異議,應視為對該合同進行了追認。根據相關規定,不作為的默示,只有在法律有規定或者當事雙方有約定的情況下,才可以視為意思表示。由于李宏沒有舉證證明他與張倩和汪霖就默示的情形進行了約定,也沒有法律規定汪霖的不作為應當視為追認。因此,李宏的說法不能得到支持。

依據上述觀點,法官一審判決張倩與李宏簽訂的房屋買賣合同中,關于房屋買賣部分的條款無效。在該判決發生法律效力后10日內,李宏和妻子要將現在所居住的房屋交付給汪霖。

母親和女兒共同購買房屋,母親持有該房屋10%產權。誰知女兒未經她的同意,私自將房屋賣給他人。為要回房產,母親將女兒與買房者一同告上法庭。沙坪壩區法院一審判決,認定女兒與買房者簽訂的房屋買賣合同中關于房屋買賣部分的條款無效,判令買房者在判決生效后10日內搬出所購房屋。



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