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2020年最新火鍋店租賃合同范本【標準版】

發布時間:2020-01-18
    租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權的一方為出租人,對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。那么,正規的火鍋店租賃合同應該如何書寫,在簽訂火鍋店租賃合同的過程中又有哪些風險和注意事項呢?下面,就跟小編一起來看一看吧!

  2020年最新火鍋店租賃合同范本【標準版】

  出租方(下稱甲方):______________________________

  承租方(下稱乙方):______________________________

  風險告知:在簽訂火鍋店租賃合同之前務必通過地產產權證明等形式了解清楚出租人是否對該店面有實質處置權(涉及其他共有人問題),該店面房屋建筑是否屬于違法蓋建房屋,若出租人對鋪面、場地無實體處置權或屬于違法蓋建的,那么該租賃合同無效

  根據《中華人民共和國合同法》相關規定,經雙方友好協商,就甲方將其擁有的門面房出租給乙方一事,達成如下協議:

  一、租賃門面描述

  1、甲方將其擁有的座落于______街______號門面房出租給乙方用于經營使用。該門面建筑面積共_________平方米。

  2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權,并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保

  二、租賃房屋用途

  1、乙方租賃房屋為_____________使用。

  2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先征得甲方的書面同意,并按規定報經有關部門核準,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

  風險告知:合同雙方在簽訂租賃合同之前承租人一方應當告知出租人該店面的用途。本合同是火鍋店租賃合同,主要用途一般是進行火鍋店生意經營活動,承租人一方應當在不違反相關法律法規的情況下進行店面經營活動,不得以經營火鍋店的名義進行違法犯罪活動。

  三、租賃期限

  本合同租賃期為________年,自_______年____月____日起至_______年____月____日止。

  風險告知:通常情況下以經營為目的的店面,所簽訂的租賃期限大都在3至5年不等,少有超過十年的期限。但這里仍要提示的是,關于租賃合同的期限,《合同法》第214條規定,通常情況下租賃合同所約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。 因此在約定本合同中租賃期限時應該注意,一次簽訂合同時租賃期限不得超過20年。在租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過二十年。

  四、租金及支付方式

  1、第一年租金為_________元,然后每年租金在上年的基礎上遞增5%,租金提前一個月支付,每半年支付一次,具體為:________________

  2、在租賃期內,因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費由乙方自行承擔。

  3、為保證合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金 元。租賃期滿,若乙方無違約行為,本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

  五、甲方的權利與義務

  1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

  2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。

  3、在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。

  4、租賃期滿,乙方未續租的,甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,乙方應在租賃期滿后30日內搬離。

  六、乙方的權利與義務

  1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責任。

  2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上,有權根據營業需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉。

  3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。

  4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。

  5、乙方不得擅自轉租店面,轉租店面必須經過甲方同意。

  風險告知:關于上述的店面轉租注意事項,這里補充明確的是:承租人轉租店面的,應當經出租人書面同意。 如果承租人未經出租人書面同意轉租的,出租人可以解除租賃合同,收回鋪面并要求承租人賠償損失。至于第二承租人的損失,則由承租人根據其余第二承租人之間的合同進行賠償。

  6、按本協議第四條約定支付租金。

  七、續租

  租賃期滿,甲方如有意續租,則乙方在同等條件下有優先租權,但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

  八、合同的變更和解除

  1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同;

  (1)未按約定期限交付租金,超過 60 天以上的。

  (2)在租賃期內,未經甲方書面認可或同意,擅自改變租賃房屋的結構或用途,經甲方書面通知,在限定的時間內仍未修復的。

  (3)在租賃期內,未經甲方書面認可或同意,擅自轉租或轉讓承租房屋的。

  (4)從事非法經營及違法犯罪活動的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:

  (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。

  (2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地,致使乙方無法正常營業超過20天的。

  (3)甲方未經乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的。

  (4)租賃房屋主體結構存在缺陷,危及安全的。

  3、在租賃期限內,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:

  (1)甲、乙雙方協商一致,書面變更或解除本合同。

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損,致使本合同不能繼續履行的。

  (3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

  (4)因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

  九、違約責任及賠償

  1、符合本合同第八條第1、2項的約定,非違約方有權解除合同,并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償對方的經濟損失。

  2、乙方應如期交付租金,如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償經濟損失。

  3、租賃期滿,乙方應如期交還該房屋,如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償經濟損失。

  十、其他約定

  1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定,補充協議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;

  3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

  本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份

  甲方:____________________________

  乙方:_____________________________

  _________年_____月_____日

  租賃合同的注意事項:

  一、出租人的義務

  1.交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的,出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的,出租人應使之處于承租人得以使用的狀態。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。

  2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續性合同,在其存續期間,出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務,使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時,則應維護修繕,恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的,出租人應相應減少租金或延長租期,但按約定或習慣應由承租人修理,或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。

  3.物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態,即交付的標的物須合于約定的用途。

  4.權利的瑕疵擔保義務。出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。

  二、承租人的義務

  1.支付租金。《合同法》第226條規定:“承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第61條的規定仍不能確定,租賃合同不滿一年的,應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,應當在租賃期間屆滿時支付;應當在租賃期間屆滿時支付。”

  租金為租賃物使用收益的代價,一般以金錢計,當事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當租金的,也無不可,但不得以承租人的勞務代租金。約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價的,當事人之間的關系不為租賃關系。

  租賃的數額得有當事人自行約定,但法律對租金數額有特別規定者,則當事人應當依法律的規定約定;當事人約定的租金高于法律規定的最高限額的,其超過部分應為無效。承租人交付租金,應依當事人依法約定的數額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價,但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的全部或者一部為使用收益時,承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務,仍應按約定的數額交付租金。依《合同法》第231條的規定,在租賃物因不可歸責于承租人的原因而部分滅失時,因承租人對租賃物的部分不能為使用收益,承租人可就滅失部分請求減少租金;若租賃物剩余部分不能實現租賃目的,承租人可解除合同,從而免除交付租金的義務。

  承租人交付租金,應當依數一次性交足,不能僅交租金的一部分,而拖欠一部分。承租人延遲交付租金的,自應負債務延遲履行的責任。《合同法》第227條規定:“承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

  2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的,可以由當事人事后達成補充協議來確定;不能達成協議的,按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的,應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,因屬于正常損耗,不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的,實為承租人違約,出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  3.妥善保管租賃物。承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物,未盡妥善保管義務,造成租賃物毀損滅失的,應當承擔損害賠償責任。

  4.不得擅自改善和增設他物。承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。

  5.通知義務。在租賃關系存續期間,出現以下情形之一的,承租人應當及時通知出租人:

  (1)租賃物有修理、防止危害的必要;

  (2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及時救濟而受到損害的,承租人應負賠償責任。

  6.返還租賃物。租賃合同終止時,承租人應將租賃物返還出租人。逾期不返還,即構成違約,須給付違約金或逾期租金,并須負擔逾期中的風險。經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的,承租人可以請求出租人償還租賃物增值部分的費用。

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大律師網提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全國,最好找專業律師起草或審核后使用。

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