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蒲律師律師

房屋交易流程

更新時間2020-01-18 更新59篇文章 被閱讀0

買賣房都是人生大事,一般的房產交易都會交由中介辦理,但是也有一部分人選擇跳過中介直接自己辦理交易過戶手續。那么你清楚房屋交易流程有哪些嗎?相對于新房,二手房的交易流程又有哪些不一樣呢?買房貸款的手續流程又該如何辦?別著急,大律師網小編這就帶你認識“房屋交易流程”那些事!

    2020年法定宅基地轉讓需滿足哪些條件?根據我國法律規定農村宅基地的流轉只能在本集體經濟組織內的村民間流轉,城鎮戶口的居民購買農村宅基地的行為因違反法律強制性規定,一律無效!之所以這樣規定除了社會歷史原因,更多的還是為了保障我們廣大農戶的利益,農村收入低,農民最值錢的可能就是自己的房子,如果農村宅基地可以隨意流轉,就可能造成一些農戶失去自己的房屋,影響社會的穩定性。農村宅基地轉讓必須同時符合以下條件:1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)2、同一集體經濟組織內部成員轉讓3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件4、轉讓行為征得集體組織同意5、宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓2020年最新 ...... 【 瀏覽全文 】

    2020小產權房如何交易?小產權房能夠進行出售,可是通常都存在著危險。這是因為小產權沒有國家頒布的房權證,沒有房產證的房子是不能上市交易的,即使簽訂了上市交易合同再法令范疇內也是歸于無效的。因此出現疑問很難追回損失。2020小產權房買賣技巧有哪些?1、小產權房是一個狹義概念,通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的,可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋,不要去買這個才是真正的小產權,它不合法隨時會被強制拆除。2、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計 ...... 【 瀏覽全文 】

    一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產 ...... 【 瀏覽全文 】

    2020年法定房屋過戶流程怎么走?1.房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面 ...... 【 瀏覽全文 】

    2020年單位房改房如何買賣?1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續, ...... 【 瀏覽全文 】

    房改房買賣交易的流程1、首先,去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;2、產權所有人填寫好上述申請表后,到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);4、完成后,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即上市證;6、完成了在房 ...... 【 瀏覽全文 】

    2020年哪些房是經濟適用房?經濟適用住房,指的是根據國家的經濟適用住房來建設計劃并安排建設的住宅。是國家來統一下達建房的計劃,而用地一般是實行劃撥的方式,這樣是免可以收土地出讓金的,對于各種經過批準的收費也是實行減半來征收的,出售的價格則是實府的指導價,按照保本微利的原則來確定。經濟適用房是屬于保障性住房的。限價房:限價房是國家給的硬性指示,也就是死的價格,且開發商是沒有權利更改價格的。限價房簡單來理解,也就是限房價跟限地價的兩限商品房。限價房的價格是要比經濟適用房高的。限價房作為政府在一定時期內來調控房地產市場、住房供需矛盾的有效手段,由政府所成立的全資國有公司來負責其房屋的建設。銷售的價格是實 ...... 【 瀏覽全文 】

    2019年申請廣州經濟適用房需哪些條件?申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件:(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房,或者現住房人均居住面積低于10平方米;(四)未享受過以下購房優惠政策:1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;3. 參加本單位內部集資建房;4. 落實僑房政策專用房;5. 其他購房優惠政策。(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。2019申請廣州經濟適用房需哪些材料?1、申購表及戶口簿、身份證、結婚證,喪偶或離異的提供相關證明;2、現 ...... 【 瀏覽全文 】

    2019年房屋交易流程及需要多長時間?一、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、簽合同。賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市 ...... 【 瀏覽全文 】

    2019贈與房產的過戶手續有哪些?1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據國家相關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。房地產贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查,避免出現各種假贈與,減少矛盾和糾紛的必要條件。但是,房地產贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料,而不是事實結論,需經過行政機關審查后才能確認。另外,根據司法部《贈與公證細則》第七條規定,辦理不動產贈與公證的,經公證后,應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續,否則贈與行為無效。公證人員在此提醒,房屋贈與的公證,公證后一定要及時辦理 ...... 【 瀏覽全文 】

    2019車庫買賣合同怎么公證?1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請,賣方需要提交如下材料:身份證、戶口本、土地證、結婚證等,買方需要提供身份證、戶口本等;如果一方當事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經過公證的授權委托書;如果交易房產是多人共有的,則賣方應為所有共有人(以及其配偶),需要全部到場。2、公證員根據當事人提交的證明材料進行如下審查:(一)申請人提供的身份證明文件是否與其本人一致;(二)申請人的行為能力是否完全具有,不存在限制行為能力或無行為能力的情形;(三)申請人進行房屋買賣交易以及公證的意思真實是否真實自愿;(四)申請人自己對于即將進行的交易以及公證所認識的后果是否與其行為實際產生的后果一致;(五)買 ...... 【 瀏覽全文 】

    2019年北京兩限房政策是哪兩限?1、已購經適房未滿5年的,不得按市場價上市出售,確需出售的向相關部門申請,由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;2、已滿5年可按市場價出售,但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。北京買房申請條件:北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。1、人均住房面積在15㎡及以下;2、3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬元及以下,家庭總資產在57萬元及以下;3、4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下,家庭總資產在76萬元及以下。2019如何購買北京兩限房?1、申請:申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料,向戶口 ...... 【 瀏覽全文 】

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