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蒲律師律師

2020年法定宅基地轉讓需滿足哪些條件?宅基地轉讓協議怎么寫?

發布時間:2020-01-18 13:58:35 瀏覽:0
  宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,簡單的來說就是我們農戶自己在農村的房子。那么,宅基地可以買賣嗎?宅基地轉讓需滿足哪些條件?宅基地轉讓協議怎么寫?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

2020年法定宅基地轉讓需滿足哪些條件?

  根據我國法律規定農村宅基地的流轉只能在本集體經濟組織內的村民間流轉,城鎮戶口的居民購買農村宅基地的行為因違反法律強制性規定,一律無效!之所以這樣規定除了社會歷史原因,更多的還是為了保障我們廣大農戶的利益,農村收入低,農民最值錢的可能就是自己的房子,如果農村宅基地可以隨意流轉,就可能造成一些農戶失去自己的房屋,影響社會的穩定性。農村宅基地轉讓必須同時符合以下條件:

  1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)

  2、同一集體經濟組織內部成員轉讓

  3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件

  4、轉讓行為征得集體組織同意

  5、宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓

2020年最新宅基地轉讓協議怎么寫?

  甲 方:

  乙 方:

  甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自愿、平等、友好協商,達成轉讓協議如下:

  一、宅基地坐落、面積

  甲方將坐落于______的宅基地轉讓給乙方,該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權及附屬設施包括:甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

  二、保證此宅基地手續真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚。若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責全部賠償。

  三、轉讓金額

  該宗地的轉讓價格為人民幣_________元,大寫:____________元整。

  四、付款方式及期限

  乙方向甲方預付人民幣貳萬元,剩余款在取得宅基地使用權證及相關手續后交付給乙方。

  五、宅基地交付時間:______年_____月_______日。

  六、房產歸屬

  1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產歸乙方所有。

  2.建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。

  3.房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。

  七、違約責任

  本協議簽訂后,任何一方均不得反悔。

  如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元,并償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

  七、在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。甲方違反本協議導致宅基地不能過戶或無故進行交付,甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

  八、本協議一式二份,雙方各執一份。自甲、乙雙方簽字后生效,未盡事宜雙方協商解決。

  甲 方: 乙 方:

  身份證號: 身份證號:

  年 月 日 年 月 日

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